其他
楼市“低垂果实”又长出来了？这份绝密小抄，请收好
说个贼刺激的消息，在今年10月，我，房小七的广州社保，就够5年了。
换句话说，作为资深广漂的我，终于可以拿到广州限购区的房票了。
抹泪，终于不用再眼睁睁错过这波调整后的楼市红利了。
过去十几年，因为没钱没名额，房小七我眼睁睁看着房价不停上涨，“低垂果实”似乎已经被别人摘光。
不过，经过这一两年的楼市调整，我发现楼市中的“低垂果实”，似乎又长出来了。
4.3%！房贷利率太“笋”了吧
为什么这么说呢，因为现如今的广州楼市现状，太馋人了，简直是为我这种刚需量身定制的，利率友好，市场稳定。
首先，8月的央行史诗级降准之后，广州的房贷利率低到可怕。
目前，广州商贷利率最低可按4.3%的5年期LPR基准利率执行，对比去年8月广州四大行普遍执行的首套5.95%，省下的利息钱，都够2房换4房了。
此时不下手，更待何时？
其次，广州一二手房价，对刚需很友好。
像是房小七的同事，前段时间，就拿着300多万的预算，捡漏了一套黄埔网红二手盘。
有多便宜呢？比小区同类户型便宜20万左右，单价达到了2021年以来的最低水平，业主还包增值税（约20万）。
新盘方面，拿着300余万的预算，也能在广州限购区好好挑挑拣拣。
往东，可以从老黄埔一路看到知识城，往南，可以从番禺看到南沙，往北，可以从白云湖逛到金沙洲。
但问题来了，在有限的预算中，如何把每一分钱花在刀刃上，挑选出一套最适合自己的优质房产？
绝密！独家买房秘籍大公开
今天，就以房小七这个从业近10年的房产老司机为例，掏心窝地和大家聊聊。
对了，因为个人情况需求不一样，不一定都适用所有人，但同为广州刚需，多少可以触类旁通，希望可以大家带来帮助。
在我看来，刚需买房，要先做减法再做加法。
什么是做减法呢？就是先用排除法删除自己明确不要的部分，再来确定哪些是自己一定要的。
这样买房目标会相对清晰，不至于看遍广州十一区的房子，还一头雾水，越看越迷糊。
像是我的话，目标就很明确，不考虑二手房，不考虑广州限购区之外的房子，不考虑不知名开发商的盘，不考虑超过400万的房。
在我看来，买二手就像是开盲盒，个人交易过程不够透明，容易踩雷，而且在入住之前，你很难知道房子会不会有什么奇奇怪怪的问题。
但买品牌开发商的新盘就不一样了，开发商会从区位、产品到物业帮你把好了关，买砸的可能性小。
此外，新盘的成长性更大，因为新盘配套不是一蹴而就的，学校、地铁、商场等配套的引进，都会给房子价值带来质的变化。
一句话，新房像是18岁的年轻人，迷人、诱惑力满分，未来可期，二手房像是中年大叔，实力看得到，但上升空间有限。
只考虑限购区的原因，就更简单了，说真的，在条件允许的情况下，刚需没必要把珍贵的子弹浪费在广州非限购区。
大家看看广州增城、从化这两个不限购区的现状就知道了，区域经济底气不够，楼市风向一变，第一个受伤的就总是它们，不够稳定。
对于广州刚需来说，能买的区域，政府已经用“房票”给你圈出来了，别傻傻的去不限购区蹚浑水了。
中轴上，地铁旁！才是YYDS聊完了减法，我们再看加法。
对刚需来说，买个地铁口的房，是比找个对象结婚更重要的事情。
而且一定要买真正的地铁盘，直线可以到地铁口的那种，步行距离不能超过600米。
房小七目前住的小区，距离东圃地铁站步行距离有约1.2公里，看上去离地铁很近是不是？
但就这短短的1.2公里，我每天都要走15分钟才能到，骑车都要8分钟，在没抢到共享单车的日子里，要在太阳下狂奔10分钟才能保证不迟到。
所以我买房的第一要义，就是地铁，而且得近，步行距离不超过600米。
千万别相信远郊开发商所谓50分钟车程直达珠江新城的广告，对于广州刚需来说，地铁才是YYDS。
而地铁之外的第二大奥义，当属板块的未来发展上限。
对于十年一中轴的广州来说，前景远大的板块，都藏在了“中轴”之上。
第一中轴，缓缓地在环市东、淘金一带，圈出了一条羊城文脉；第二中轴，催生了天河北、珠江新城两大广州财富中心。
而新生的第三中轴，被一条由南向北的“科技创新轴”串联，是广州下个十年甚至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。
翻看最近几年，广州楼市的财富密码，基本都在第三中轴线之上。
例如，飙到7万+的知识城，单价破20万+的广州国际金融城，一房难求的琶洲广州人工智能与数字经济试验区。
凭借产业虹吸和繁华的配套，“科技创新轴”上项目，正在成为广州楼市“顶流”。
谁不想在此买一套住宅，立城市发展脊梁之上，但遗憾的是，中轴项目高昂的售价，劝退了不少刚需。
第三中轴之上，刚需还有机会
不过，机会总会给有准备的人留下惊喜。
房小七在广州第三中轴上，找了了一个心仪的宝藏盘：天地源·伴山溪谷。
它近乎完美地符合了房小七关于“家”的想象。
可别小瞧天地源这个房企，它可是西安房企一哥，少有的国字号大佬。
天地源深耕房地产行业29载，全国布局6大区域。
从天地源·枫林绿洲、天地源·兰亭坊、天地源·丹轩坊到天地源·蘭樾坊，它一步一个脚印，成为了西安市民的买房首选。
而在大湾区，天地源更是打造了盛唐大厦 、上唐府、悦唐阁、御湾雅墅等经典项目。
实力更是强劲，公开数据显示，在2022年上半年，天地源合同销售额为58.54亿元，同比增长6.57%；权益合同销售金额51.12亿元，同比增长22.69%。
要知道，在上半年，大部分房企的销售额是大幅下降的，而天地源还能逆市上扬，实力可见一斑。
而且天地源·伴山溪谷还是广州第三中轴上少有的全新盘，在地段和交通上，都颇有惊喜。
距石碁地铁站约600米，通过4号线的串联，可以快捷穿行在第三中轴的各大热点板块之上。
值得一提的是，在周边板块在售、待售项目里，天地源·伴山溪谷是最近地铁口的，其余项目动辄1公里多，甚至是3公里多。
与地铁足够近的距离，有效提高了项目的通达性。
北可至知识城，南可达自贸区，无论是去往珠江新城、琶洲、金融城，还是大学城，都很是便利。
据爆料，对比3.6万+的横沥岛，4万+的大学城，10万+的琶洲，项目的首开价格会颇为惊喜，拿着300万预算就能轻松入手。
最重要的是，项目周边还有颇具想象力的产业和旧改增量。
门口就是永华产业园，旁边还有新华里商业、一路之隔就是番禺旧改第一村——南浦村旧改。
其中，永华产业园将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体。
永华产业园将以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念。
被列为广州2022年重点建设项目之一的南方文化产业中心，由新华里和未来教育创新港两大项目组成的约20万㎡大型文化商业综合体也在项目周边。
据悉，新华里将以“文化+”商业生态为核心，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文化主题美食街区”两大特色主题空间。
此外，项目还紧临总投资约67亿元南浦村旧改，要知道，城市更新改造，意味着板块腾龙换鸟。
2021年南浦村旧改被番禺区政府列入”十四五“时期内更新改造重点项目，2022年4月，旧改签约率高达99%。
目前，南浦村部分项目已开建，未来，这里将涌现大量写字楼、综合体、商业街、公寓等。
南浦村板块片区价值即将重构，一座座承载多元有机生活的大城即将成形。
在天地源身上，有很多标签，包括：西安地产一哥、靠谱国企、住宅工匠等等。
但在天地源·伴山溪谷中，标签含量最高的当属“住宅工匠”。
产品的细节处，写满了天地源的用心。
比如，小区整体抬高约2米的贴心设计，是为了更大程度增加项目私密性。
又比如低至3.0的容积率和稀缺的尖峰山、南浦水库景观资源，足以证明伴山溪谷的低密和宜居。
再比如，围合式C型布局加上全南向的户型布局，让每个业主都能享受都市人居的美好。
在天地源·伴山溪谷的“工匠精神”之下，项目每套房的采光、通风、视野，都是满分。
房产君特别模拟了楼栋采光和通风情况，用数据还原房子最真实的居住体验。
在大寒日，项目所有的户型，都可享受4-5小时以上日照，约6成单位，可享受7-8小时满时长日照。
这意味着，在日照不足的大寒日，天地源·伴山溪谷的房子有一半的时间里，都能浸泡在暖阳里。
项目通风更是可圈可点，冬暖夏凉是它最好的代名词。
夏天，风温柔地从东南吹来，错落有致的布局让楼栋间形成风口，可以给室内带进来更多的清风，可以快速带走夏日的暑气。
冬天，新鲜冷冽的空气，从西北向蔓延而来，可以迅速更替室内空气，带走晾晒在阳台衣服的水汽。
而均衡适中风速，保证了新鲜空气的流动的同时，也不会让人感受到严寒。
如此天时地利之下，天地源·伴山溪谷的产品打造，自然万分用心。
项目在售的建面约86㎡、98㎡、103㎡单位，每一个户型，均配有灵动空间，随时可根据生活场景变化，满足多一房的需求。
建面约86㎡单位，是标准的竖厅设计，房子里，IMAX版全景窗户随处可见。
加上餐-厨-客厅-阳台一体化设计，放大空间的同时还能深化家人间的互动交流。
早上，妈妈从U型厨房中端出美味的早餐，站在餐桌边的爸爸顺手接过。
北侧书房里的小朋友，在爸妈的呼喊中加快了收拾书包的进度。
约5米宽的双开间阔景阳台，直连次卧，是妈妈的小花园、爸爸的茶室，也是孩子的游乐场。
南北对流的主卧，是男女主人的私密天地，主套设计让一家人再也不用担心抢洗手间的尴尬。
建面约98㎡单位，是建面约86㎡单位的升级版，更多的空间，更通透的采光。
进门就是超大的U型厨房，整体布局合理，洗切煮动线一气呵成，通透感、采光面都是一绝。
和主卧相连的灵动空间，让主人可以随时开启空间魔法，小书房，衣帽间，婴儿房，不同的人生阶段开启不同的生活。
建面约103㎡单位，是能装下三代同堂的奢阔横厅大宅。
厨房-餐厅-客厅-阳台一体化的横厅设计，基本没有走道空间的浪费，也让家庭欢聚空间更霸气。
正对餐厅的U型厨房，让妈妈在厨房煮饭时，也能一眼看到在餐客厅玩耍的孩子。
餐厅的飘窗设计，进一步增强采光外，还有效拓展了家庭空间边界。
南北对流带大型衣帽间的主卧，更是尺度惊人，男主人的西装，女主人的裙子，都能装下。
好了，你是不是已经对这个从生态到交通、从教育到休闲，各类配套满级的地铁盘倾倒？
对项目感兴趣，或想了解更多项目信息的朋友，可以扫描下面二维码，加入群聊。
也可以识别小程序码，获取一对一的专属服务。
项目地址：导航项目电话：020-3993 4888
———房产君精彩服务————
【关注】亏损1.2亿后，它退出了项目，把股权卖给了金地！
【市场】团购10套以上，减契税，降房价！这15个城市，太猛了…
【爆料】啊啊啊啊！鸽了一年后，我终于看了合生的缦云广州